Question 1

Требования к договору аренды (найма) жилого помещения

Accepted Answer

Согласно статье 671 Гражданского кодекса на основании договора найма собственник квартиры (наймодатель) вправе предоставить ее за плату во владение и пользование физическому лицу (нанимателю) для проживания.

В том случае, если квартира предоставляется юридическому лицу, заключается договор аренды.

Статья 671. Договор найма жилого помещения

1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Question 2

Что должно быть указано в договоре найма квартиры

Accepted Answer

Договор найма должен содержать:

наименование договора «Договор найма жилого помещения»;
место и дату заключения;
имена или наименования (для юридических лиц) сторон;
предмет договора;
цена за найм квартиры;
сроки найма квартиры;
права и обязанности сторон, передача квартиры и имущества;

Предметом договора найма может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания. В договоре необходимо указать данные, позволяющие идентифицировать квартиру: местонахождение квартиры (почтовый адрес, номер подъезда, этаж), кадастровый номер, общую и жилую площадь помещения, количество комнат. Это важно,  поскольку при неточном определении предмета в случае при возникновении спора суд откажет сторонам в защите нарушенных прав и признает договор незаключенным.

Если жилое помещение сдаётся с мебелью и бытовой техникой, в договоре нужно указать:

перечень имущества, передаваемого в пользование нанимателю;

лицо, несущее ответственность за сохранность такого имущества;

определить условие о денежной сумме (обеспечительном платеже) в качестве гарантии обеспечения его сохранности.

В договоре следует определить размер платы за квартиру, порядок и сроки ее внесения. Нужно иметь в виду, что одностороннее изменение такой платы незаконно, если иное не указано в договоре. Эта сумма может быть указана  в виде конкретной суммы в рублях или в другой валюте, но с указанием того, как осуществляется конвертация в рубли.

Question 3

Как и в какой форме нужно заключать договор аренды

Accepted Answer

Договор найма жилья заключается в письменной форме. Договор должен быть подписан обоими сторонами сделки. 

От имени нанимателя или наймодателя договор может подписать представитель, действующий оп доверенности. Доверенность должна быть нотариально удостоверена и содержать полномочия на заключение и подписание соответствующего договора, прима или передачи жилья.

Передача квартиры наймодателем и приём её нанимателем оформляется актом приёма-передачи. В этом акте может отражаться состояние жилья, список имущества, показания приборов учёта, другая необходимая информация.

Question 4

Что нужно проверить перед подписанием договора

Accepted Answer

Перед подписанием договора нужно проверить правоустанавливающие документы и полномочия сторон. Также желательно проверить отсутствие задолженности по коммунальным платежам.

Право собственности наймодателя подтверждается правоустанавливающими документами и государственной регистрацией права.

Question 5

Какие документы нужны для заключения договора аренды жилья?

Accepted Answer

Правоустанавливающие документы

Право собственности наймодателя подтверждается правоустанавливающими документами и государственной регистрацией права.

Паспорт и доверенность

Если наймодатель или наниматель подписывают договор лично, то следует проверить паспорт.

В том случае, если какая-то из сторон действует по доверенности, то доверенность должна быть нотариально удостоверена, и в ней должны содержаться соответствующие полномочия.

Отсутствие задолженности ЖКХ

Отсутствие задолженности по ЖКХ может быть подтверждено копией финансово-лицевого счёта, квитанцией на оплату (единый жилищный документ).

Question 6

Как правильно оформить договор аренды (найма) квартиры между физическими лицами

Accepted Answer

1. Во-первых, попросите документы, подтверждающие права на жильё у арендодателя, или, если вы арендодатель, предоставьте их арендатору. Подтвердить свои права а квартиру можно различными документами, например, выпиской и Единого Реестра, более подробно этот вопрос раскрыт далее в этой статье.
2. Проверьте, есть ли у другой стороны полномочия на заключение договора — проверьте паспорт и, если это необходимо, то доверенность.
3. Договоритесь об условиях съёма жилья, об основных позициях договора найма: сроке, размере платы, коммунальных платежах, обеспечительном платеже и прочих.
4. Составьте договор в письменном виде. Вы можете опираться на представленные далее образцы, либо обратиться к юристу.

Question 7

Нужно ли регистрировать в договор аренды квартиры между физическими лицами

Accepted Answer

В том случае, если договор заключается на срок не менее года, то он подлежит государственной регистрации.

Статья 674 ГК РФ

Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Question 8

Регистрация договора найма в Росреестре

Accepted Answer

Для регистрации договора необходимо обратиться в Росреестр, предоставить заявление, экземпляр договора и документы сторон.

Заявление о государственной регистрации необходимо подать в течение месяца с момента заключения договора.

Договор найма жилого помещения между физическими лицами (типовой)

Договор аренды (найма) квартиры – как составить, требования, образец

Договор аренды (найма) квартиры с мебелью и техникой (физические лица) – образец, бланк, скачать

Что делать при заливе квартиры

Реестр собственников помещений многоквартирного дома – требования, образец

Электронная поверка счётчиков защитит от мошенников

Свидетельства о поверке счётчиков могут стать электронными

Автомобилисты готовы покупать машино-места рядом с домом — власти Москвы

В Саратовской области запретили высотки

МЧС снова разрешило россиянам курить на балконах

FAQ

Latest News

Договор найма жилого помещения между физическими лицами (типовой)

Договор аренды (найма) квартиры – как составить, требования, образец

Договор аренды (найма) квартиры с мебелью и техникой (физические лица) – образец, бланк, скачать

Что делать при заливе квартиры

Реестр собственников помещений многоквартирного дома – требования, образец