Question 1

Нарушение прав соседей, использование не по назначению

Accepted Answer

В редких случаях нанимателя и (или) членов его семьи могут выселить из квартиры если он использует жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение. При таком выселении другое жильё не предоставляется.
Это крайняя мера, которая возможно только по решению суда. Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.
Собственник жилого помещения также может быть лишён права собственности и выселен в том случае, если он использует его не по назначению или не содержит его, и помещение разрушается.

Question 2

Признание дома аварийным

Accepted Answer

Если дом признан аварийным, то муниципалитет потребует у собственников его снести ли реконструировать. Для этого собственникам даётся определённый срок. По его истечении если собственники не выполнят предъявленное им требование, дом, в том числе и все помещения в нём включая квартиры, а также и земельный участок под ним может быть изъят для муниципальных нужд.
Орган местного самоуправления предложит собственнику заключить соглашение об изъятии недвижимости. Если собственник с этим не согласится, то принадлежащая ему недвижимость может быть принудительно изъята решением суда. В таком случае взамен изъятого помещения собственнику должно быть предоставлено возмещение.

Question 3

Самовольная перепланировка

Accepted Answer

Если в квартире проведена самовольная перепланировка и она не узаконена, то муниципалитет может подать в суд на собственника и потребовать выселения.

По итогам рассмотрения дела суд может:

Сохранить квартиру в перепланированном состоянии;

в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние;

в отношении нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Question 4

Злостная неуплата коммунальных услуг

Accepted Answer

При неуплате за ЖКХ более шести месяцев наниматель по договору соцнайма может быть выселен в судебном порядке. При этом предоставляется другое жилое помещение по нормативам, установленным для вселения граждан в общежития.

При этом иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей.

Question 5

Обращение взыскания на жильё (залог, ипотека)

Accepted Answer

Если квартира в залоге, к примеру, по договору ипотечного кредита, на неё может быть обращено взыскание при неисполнении договора кредита заёмщиком.

Кредитор (банк) может забрать себе жильё в судебном порядке или по соглашению с должником.

После этого у проживающих в жилом помещении лиц прекращается право пользования жильём и они подлежат выселению.

Question 6

Переход права к новому собственнику (купля-продажа)

Accepted Answer

При переходе права собственности к другому лицу, например при купле-продаже жилья права пользования жильём у членов семьи бывшего собственника и самого бывшего собственника, разумеется, прекращается. Они обязаны освободить помещение.

В случае отказа покинуть квартиру в срок, который установил новый собственник, они могут быть выселены принудительно в судебном порядке.

Question 7

Утрата статуса члена семьи

Accepted Answer

Бывшие члены семьи собственника больше не могут проживать в его жилье без согласия, утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его.
Исключение предусмотрено только для несовершеннолетних детей.

В том случае, если они не покидают жильё добровольно, собственник может выселить их в судебном порядке.

Другое жильё в таком случае не предоставляется.

Question 8

Проживание в другом месте

Accepted Answer

Наниматель и члены семьи по договору социального найма теряют право проживания в том случае, если они выехали из квартиры и проживают в другом месте. В таком случае договор найма может считаться расторгнутым с момента выезда.

Важно отметить, что выезд не должен носить временный характер. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения.

Question 9

Лишение родительских прав

Accepted Answer

По общему правилу родители, лишённые прав могут проживать совместно с детьми, в отношении которых они лишены прав.

Однако, в том случае, если суд посчитает, что такое проживание невозможно, то бывших родителей могут выселить как с предоставлением, так и без предоставления другого жилья.

Суд может выселить этих граждан в судебном порядке по требованию законных представителей несовершеннолетних, органа опеки и попечительства или прокурора.

Question 10

Расторжение договора найма служебного жилья

Accepted Answer

Если договор найма служебного жилья (или договор найма специализированных жилых помещений) расторгнут или прекращён, то бывший наниматель должен освободить жильё.

В том случае, если бывший работник отказывается выехать добровольно, он может быть выселен принудительно и без предоставления другого жилья.

Договор найма жилого помещения между физическими лицами (типовой)

Договор аренды (найма) квартиры – как составить, требования, образец

Договор аренды (найма) квартиры с мебелью и техникой (физические лица) – образец, бланк, скачать

Что делать при заливе квартиры

Реестр собственников помещений многоквартирного дома – требования, образец

Электронная поверка счётчиков защитит от мошенников

Свидетельства о поверке счётчиков могут стать электронными

Автомобилисты готовы покупать машино-места рядом с домом — власти Москвы

В Саратовской области запретили высотки

МЧС снова разрешило россиянам курить на балконах

залог

Latest News

Договор найма жилого помещения между физическими лицами (типовой)

Договор аренды (найма) квартиры – как составить, требования, образец

Договор аренды (найма) квартиры с мебелью и техникой (физические лица) – образец, бланк, скачать

Что делать при заливе квартиры

Реестр собственников помещений многоквартирного дома – требования, образец