Размер платы за содержание жилых и нежилых помещений может различаться — Конституционный суд

2018-02-01T19:06:31+00:00

Конституционный суд Российской Федерации в своём Постановлении от 29.01.2018 № 5-П указал, что собственники, устанавливая размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме не могут устанавливать его произвольно, установленный размер должен отвечать принципам разумности и обеспечивать содержание имущества в соответствии с предписаниями законодательства.

Заявитель в своём обращении в суд указывал, что решением общего собрания установлены различные размеры платы для собственников жилых помещений, машиномест и нежилых помещений в многоквартирном доме и считал, что это ставит их в неравные условия.

Суд не нашёл прямых нарушений в подобном решении, однако указал, что не смотря на то, что не установлены какие-либо конкретные правила, предписывающие или, напротив, исключающие возможность учета особенностей помещений в многоквартирном доме, обусловленных в том числе их назначением, при определении конкретного размера платежей, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в таком доме, которые обязаны нести собственники как жилых, так и нежилых помещений.
При этом, согласно позиции суда, размер платы не может быть произвольным, а решение общего собрания может быть обжаловано в суде, где лицо, обратившееся в суд с соответствующим заявлением, не лишено возможности представить доводы и доказательства, свидетельствующие о том, что определенный общим собранием размер платы за содержание жилого помещения (обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме) установлен произвольно и не отвечает требованиям разумности, а основанная на избранных общим собранием дополнительных критериях для определения долей участия собственников помещений в обязательных расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме дифференциация размеров указанных платежей влечет за собой недопустимые различия в правовом положении этих лиц.

Таким образом, не смотря на то что закон не запрещает дифференцировать размер платы в зависимости от вида помещения в МКД, общее собрание не может принимать такое решение необоснованно, а должно основывать его на особенностях указанных помещений, при этом не допуская ущемления правового положения собственников помещений разного назначения.

Смотрите также

Размер платы за содержание жилых и нежилых помещений может различаться — Конституционный суд

Конституционный суд Российской Федерации в своём Постановлении от 29.01.2018 № 5-П указал, что собственники, устанавливая размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме не могут устанавливать его произвольно, установленный размер должен отвечать [...]

За необоснованные начисления по ЖКХ придётся заплатить штраф

Президент подписал Федеральный закон «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" № 485-ФЗ, которым вносится ряд изменений в жилищное законодательство. В случае нарушения порядка расчёта платы [...]

Минстрой предлагает разрешить расчёт отопления по квартирным счётчикам

Министерство строительства разработало проект нового постановления Правительства, которым планируется внести изменения в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая [...]

Госдума приняла в первом чтении проект закона о прямых договорах с РСО

Государственная Дума 06 декабря 2017 года приняла в первом чтении законопроект, которым предлагается внести изменения в Жилищный кодекс, позволяющие переходить на прямые договоры между собственниками жилья и ресурсоснабжающими организациями. Согласно законопроекту, при заключении [...]

Реклама на платёжках ЖКХ остаётся законной

Совет Федерации Федерального Собрания Российской Федерации отклонил закон о запрете рекламы на счетах за коммунальные услуги. Таким образом, печать рекламы на коммунальных счетах не противоречит законодательству. Голосование прошло практически единогласно — за проголосовали [...]

Ремонтом уличного освещения должен заниматься муниципалитет — Минстрой

Министерство строительства и ЖКХ в Письме от 18.09.2017 № 33418-АЧ/04 сообщает, что обязанность ремонта и содержания уличного и дворового освещения лежит на органах местного самоуправления, собственники квартир в домах не должны этим заниматься. [...]