Размер платы за содержание жилых и нежилых помещений может различаться — Конституционный суд

Конституционный суд Российской Федерации в своём Постановлении от 29.01.2018 № 5-П указал, что собственники, устанавливая размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме не могут устанавливать его произвольно, установленный размер должен отвечать принципам разумности и обеспечивать содержание имущества в соответствии с предписаниями законодательства.

Заявитель в своём обращении в суд указывал, что решением общего собрания установлены различные размеры платы для собственников жилых помещений, машиномест и нежилых помещений в многоквартирном доме и считал, что это ставит их в неравные условия.

Суд не нашёл прямых нарушений в подобном решении, однако указал, что не смотря на то, что не установлены какие-либо конкретные правила, предписывающие или, напротив, исключающие возможность учета особенностей помещений в многоквартирном доме, обусловленных в том числе их назначением, при определении конкретного размера платежей, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в таком доме, которые обязаны нести собственники как жилых, так и нежилых помещений.
При этом, согласно позиции суда, размер платы не может быть произвольным, а решение общего собрания может быть обжаловано в суде, где лицо, обратившееся в суд с соответствующим заявлением, не лишено возможности представить доводы и доказательства, свидетельствующие о том, что определенный общим собранием размер платы за содержание жилого помещения (обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме) установлен произвольно и не отвечает требованиям разумности, а основанная на избранных общим собранием дополнительных критериях для определения долей участия собственников помещений в обязательных расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме дифференциация размеров указанных платежей влечет за собой недопустимые различия в правовом положении этих лиц.

Таким образом, не смотря на то что закон не запрещает дифференцировать размер платы в зависимости от вида помещения в МКД, общее собрание не может принимать такое решение необоснованно, а должно основывать его на особенностях указанных помещений, при этом не допуская ущемления правового положения собственников помещений разного назначения.

Rating: 5.0/5. From 2 votes.
Please wait...