Департамент ЖКХ Минстроя в своих письмах отвечает на актуальные вопросы, связанные с начислением коммунальной услуги по отоплению: о начислении отопления в целях содержания общего имущества и о плате за отопление нежилых помещений.
В письме от 25.08.2017 № 30295-ОО/04 министерство указывает, что услуга по отоплению оказывается и оплачивается потребителем по единым правилам вне зависимости от конструктивных особенностей дома, положения помещения в доме, условий отопления отдельных помещений. При этом плата не разделяется на отопление помещения и отопление в целях содержания общего имущества дома. Правила начисления платы за отопление не изменяются в зависимости от того, какой способ управления домом выбрали собственники.
Формулы, в соответствии с которыми начисляется услуга указаны в приложении № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 (формулы 3, 3(1), 3(2), 3(3) и 3(4)). При этом учёт показаний индивидуального прибора учёта при начислении платы не означает разделение платы на «отопление квартиры» и «отопление ОДН», начисленная сумма выставляется единой строкой в счёте-фактуре.
Письмом от 15.09.2017 № 33300-ОО/04 Минстрой разъясняет, что собственники нежилых помещений — субъекты предпринимательской деятельности оплачивают отопление по тем же правилам, что и собственники жилых помещений.
Согласно позиции министерства, услуга по отоплению оказывается всему дому в целом, как единому объекту без разделения на жилые и нежилые помещения. Начисления производятся в соответствии с Правилами № 354, их размер зависит от площади помещения, показаний ИПУ (при наличии) и тарифа на тепловую энергию. При этом собственники жилых помещений оплачивают услугу исходя из тарифа для населения, собственники нежилых помещений – субъекты предпринимательской деятельности исходя из тарифа для соответствующей категории лиц.
При том, что экспертные позиции, высказанные в письмах Минстроя России не являются обязательными для исполнения, и лишь фиксируют позицию министерства по правоприменению, рекомендуем учитывать их при расчётах или в случаях спорных ситуаций.