More

    Когда УК может самостоятельно менять размер платы за содержание имущества — позиция суда

    Читайте также

    Минэнерго предлагает повысить тарифы на 1,7% с 01 января 2019

    Министерство энергетики выступает за повышение тарифов на ЖКХ с 01 января 2019 года на 1,7%. При этом от ежегодной...

    Минфин предлагает ввести счета ТСЖ в систему страхования вкладов

    Министерство финансов рассматривает возможность расширить систему страхования вкладов, введя в неё счета, принадлежащие ТСЖ. В таком случае средства жильцов должны...

    Фонд ЖКХ продолжит работу до 2026 года

    Деятельность фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства продлят до 2026 года. По действующему закону Фонд должен работать только до 01 января...
    Реклама
    - Advertisement -

    Арбитражным судом Волго-Вятского округа рассмотрено дело, в котором суд решил, что при некоторых условиях управляющая организация может изменять (индексировать) размер платы в одностороннем порядке.

    Кассацией рассматривалось дело № А29-14716/2017: между собственниками помещений и УК был заключён договор управления многоквартирным домом, которым был предусмотрен механизм изменения платы за содержание и ремонт общедомового имущества. Управляющая компания могла при наличии оснований, к примеру инфляции, в одностороннем порядке индексировать плату не чаще одного раза в год без решения общего собрания. Договор и его условия были утверждены общим собранием собственников.

    Суд первой инстанции решил, что одностороннее увеличение платы это нарушение закона:

    Пункт 7 статьи 156 ЖК РФ

    «Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме»

    Апелляционная инстанция согласилась с таким подходом. В своём постановлении суд указал:

    «…само по себе наличие в договоре указанного условия нельзя рассматривать как обстоятельство, свидетельствующее о принятии общим собранием собственников многоквартирного дома решения об изменении ранее определенного, фиксированного размера платы за содержание жилого помещения и установлении нового размера платы. Действующее жилищное законодательств не предусматривает возможности одностороннего изменения управляющей организацией размера платы за содержание жилого помещения, указанная плата не может быть пересмотрена без соответствующего решения общего собрания собственников помещений.»

    Однако, кассация посчитала, что условие договора об одностороннем изменении платы можно рассматривать как решение общего собрания о порядке установления платы:

    «Наличие в договоре условия, предоставляющего управляющей организации право на увеличение в одностороннем порядке размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в связи с изменением уровня инфляции, можно рассматривать как обстоятельство, свидетельствующее о принятии общим собранием собственников такого дома решения об установлении порядка изменения ранее определенного размера платы за содержание жилого помещения.»

    В таком случае последующие решения собрания об изменения платы не нужны:

    «Таким образом, при наличии в договоре управления домом положения о пересмотре размера платы за содержание и ремонт жилого помещения принятие общим собранием собственников помещений дома ежегодных решений об изменении такой платы не требуется.»

    При этом, УК не может менять тарифы по своему усмотрению, а должна использовать официальные данные об уровне инфляции:

    «Таким образом, при наличии в договоре управления домом положения о пересмотре размера платы за содержание и ремонт жилого помещения принятие общим собранием собственников помещений дома ежегодных решений об изменении такой платы не требуется.»

    В итоге суд своим постановлением отправил дело на новое рассмотрение.

    Таким образом, по мнению суда в том случае, если в договоре управления многоквартирным домом установлен точный порядок изменения (индексации) платы за содержание общего имущества, и условия такого договора утверждены, как того требует закон, на общем собрании, управляющая организация может применять такой порядок для изменения размера платы. При этом необходимо строго придерживаться правил, которые были утверждены собранием.

    Обращаем ваше внимание, что сама по себе судебная практика не является законом, а рассмотрение дела не окончено, однако разъяснения суда могут помочь управляющим организациям избежать ошибок в правоприменении.

    Реклама

    Последнее

    Что делать при заливе квартиры

    К сожалению, в нашей жизни случаются неприятные неожиданности. И почти каждый пережил затопление квартиры соседями. Что же делать, если...

    Льготы и субсидии на оплату ЖКХ — как получить?

    Кому положены льготы ЖКХ Льготы по оплате ЖКУ, как правило, устанавливает региональное законодательство. К примеру, в городе Москва принято Постановление Правительства Москвы от 07.12.2004 N 850-ПП...

    Минэнерго предлагает повысить тарифы на 1,7% с 01 января 2019

    Министерство энергетики выступает за повышение тарифов на ЖКХ с 01 января 2019 года на 1,7%. При этом от ежегодной июльской индексации не предлагается. С...

    Заявление о перерасчете размера платы за коммунальные услуги – образец

    ________________________________________ (наименование или Ф.И.О. исполнителя, предоставляющего потребителю коммунальные услуги) адрес: _________________________________ от _____________________________________ (Ф.И.О. потребителя) адрес: ________________________________; телефон: _____________; адрес электронной почты: _______________. ЗАЯВЛЕНИЕ о перерасчете размера платы за коммунальные услуги Я, ________________________________________, временно отсутствовал в...

    Кто отвечает за общее имущество МКД

    Кто отвечает за надлежащее состояние общего имущества? Согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и...

    More Articles Like This

    Политика обработки и защиты персональных данных

    mydomcom.ru 2017-2021