Как дольщику расторгнуть договор долевого участия

Нередко случается, что задержка ввода в эксплуатацию жилого дома, нарушения при строительстве и даже приостановка строительства дома приводят к тому, что дольщики, вложившиеся в стройку больше не хотят ждать, когда застройщик исполнит заключенный договор и склоняются к его расторжению и возврату уплаченных денег. В этой статье мы расскажем как отказаться от договора ДУ в досудебном и судебном порядке, вернуть деньги и компенсацию.

Отказ от договора ДДУ без суда

Долевое строительство регулирует Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Статья 9 этого закона дат возможность участнику долевого строительства отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке.

Эта норма защищает дольщиков от недобросовестного поведения застройщика и позволяет разорвать договор в уведомительном порядке.

Основания для одностороннего расторжения договора долевого участия

Случаи, в которых можно отказаться от ДДУ установлены в статье 9 ФЗ № 214. Участник долевого строительства может расторгнуть договор с случаях, если:

1. Застройщик нарушил сроки передачи жилья более чем на два месяца;
2. У переданного жилья есть недостатки и застройщик не устранил их;
3. У переданного жилья есть недостатки и застройщик отказался уменьшить цену договора;
4. У переданного жилья есть недостатки и застройщик не возместил расходы дольщика на устранение таких недостатков;
5. Застройщик нарушил условия договора долевого участия, технические, проектные, градостроительные, другие обязательные требования;
6. Застройщик допустил существенные нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
7. В случае банкротства застройщика.

Как отказаться от ДДУ в одностороннем порядке

Для того, чтобы расторгнуть договор долевого строительства нужно направить в адрес застройщика уведомление.

Уведомление направляется по почте заказным письмом с описью вложения, такую форму установил закон.

Договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

Пр направлении уведомления сделайте его копию, сохраните опись вложения и почтовые документы, подтверждающие отправку.

После расторжения договора застройщик должен вернуть полученные по договору денежные средства, а, кроме того, проценты в размере ¹⁄300 ставки рефинансирования. В том случае, если участник строительства — физическое лицо, то эти проценты выплачиваются в двойном размере. Проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Деньги должны быть возвращены в двадцатидневный срок.

Если застройщик нарушит двадцатидневный срок, то он должен будет уплатить проценты в в размере ¹⁄300 ставки рефинансирования ЦБ РФ в двойном размере.

Расторжение ДДУ через суд

Если застройщик не исполняет требование о расторжении договора в одностороннем порядке, тогда придётся обратиться в суд. Кроме положенных по 214-ФЗ основной суммы и долга дольщик также может требовать возмещения убытков и морального вреда.

Также закон предусматривает случаи, в которых договор можно расторгнуть исключительно через суд.

Основания для расторжения договора долевого участия в судебном порядке

Эти случаи также указаны в статье 9 ФЗ № 214. Участник долевого строительства может потребовать расторжения договора через суд в случае если:

1. Строительство дома остановилось и, очевидно, не будет продолжено;
2. Проектная документация дома сильно изменилась во время строительства, например, площадь квартиры изменилась более, чем на 5 %;
3. Назначение общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома изменилось, например, на первых этажах дома внезапно появился торговый центр или кардинально изменились инженерные системы ли обслуживающие дом постройки.

Как расторгнуть договор долевого участия в судебном порядке

В том случае, если застройщик допустил указанные в предыдущем разделе нарушения, то договор может быть расторгнут в суде.

Для этого в первую очередь нужно направить застройщику претензию.
Претензию нужно направить по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении или вручить лично. При личном вручении претензию нужно подготовить в двух экземплярах. Один них останется у вас с отметкой о получении с указанием даты, Ф. И. О. и должности принявшего.

В том случае, если вы получите от застройщика отказ расторгнуть договор или не получите ответа вовсе, нужно будет составить исковое заявление и подать его в суд.

В исковом заявлении кроме требований о расторжении договора и возврата денежных средств и процентов также можно включить требования о взыскании штрафа, убытков и морального вреда.

Иск подаётся в суд по месту нахождения застройщика.

Расторжение договора долевого участия по соглашению сторон

В том случае, если застройщик не возражает против расторжения договора, оно оформляется соглашением сторон.

В этом случае обычно процедура заключается в том, что

1. Желающая расторгнуть договор сторона (например, дольщик) уведомляет другу сторону (застройщика) о своём намерении;
2. В том случае если обе стороны согласны на разрыв договора, составляется соглашение;
3. В соглашении оговаривается срок и порядок возврата уплаченных денежных средств;
4. Соглашение регистрируется в Росреестре.

В этом случае, если нарушений со стороны застройщика нет, он не обязан выплачивать проценты и штрафы.