More

    Типовой простой договор аренды квартиры (найма) между физическими лицами – образец, бланк, скачать

    Читайте также

    Реклама
    Реклама
    - Advertisement -

    По договору найма квартиры между физическими лицами одна сторона – Наймодатель передаёт другой стороне – Нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование.


    ВАЖНО

    Закон разделяет понятия найма и аренды


    Аренда регулируется главой 34 Гражданского кодекса РФ:

    Статья 606. Договор аренды

    По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
    Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

    Наём жилого помещения же описан в главе 35 Гражданского кодекса:

    Статья 671. Договор найма жилого помещения

    По договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
    Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

    При этом для различения договоров важно не название договора (аренда или найм), а его содержание и то, какие лица его заключают.

    Более подробно требования к договорам аренды и найма жилья смотрите на этой странице.

    Бланк, образец простого договора аренды (найма) квартиры

    Ниже вы можете скачать и распечатать образцы типового договора в различных форматах. Выберите тот, который вам наиболее подходит.

    Образец, текст типового договора найма квартиры


    Договор найма квартиры (типовой) № __

    место заключения

    дата заключения

    ФИО, здесь и далее именуемый/ая «Наймодатель», с одной Стороны, и ФИО, здесь и далее именуемый/ая «Наниматель», с другой Стороны, вместе именуемые “Стороны”, заключили настоящий Договор (далее – Договор) о нижеследующем:

    1. Предмет Договора

    1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю за плату во владение и пользование (коммерческий наем) для проживания принадлежащую ему на праве собственности квартиру в многоквартирном доме, находящуюся по адресу: адрес (далее — Квартира).

    1.2. Указанная Квартира состоит из __ комнат, общая площадь с учетом лоджий, балконов и других летних помещений — __ м2, общая площадь без учета лоджий, балконов и других летних помещений — __ м2, в том числе жилая площадь — __ м2. Квартира расположена на ______ этаже _______этажного дома.

    1.3. Право собственности Наймодателя на указанную Квартиру подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости.

    1.4. Наймодатель гарантирует, что до заключения настоящего Договора вышеуказанная Квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена, а также лиц, обладающих правом пользования указанной Квартирой

    2. Права и обязанности сторон

    2.1. Наймодатель обязуется:

    2.1.1. Передать Нанимателю оговоренную в настоящем Договоре Квартиру, пригодную для проживания, отвечающую санитарным и техническим и прочим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям.

    2.1.2. Нести ответственность за недостатки переданной квартиры и находящегося в ней имущества, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Договора найма Наймодатель не знал об этих недостатках.

    2.1.3. Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Нанимателя, своими силами.

    2.2. Наймодатель вправе один раз в месяц осуществлять проверку порядка использования Нанимателем состояния квартиры и имущества в предварительно согласованное с Нанимателем время.

    2.3. Наниматель несёт риски, связанные с порчей Квартиры произошедшей по его вине.

    2.4. Наниматель обязан:

    2.4.1. Использовать квартиру только для проживания в ней.

    2.4.2. Своевременно вносить плату за пользование квартирой и коммунальные платежи в соответствии с разд. 3 настоящего Договора.

    2.4.3. Обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

    2.4.4. Бережно относиться к имуществу, находящемуся в квартире.

    2.4.5. Устранять последствия аварий, произошедших в квартире по его вине.

    2.4.6. Беспрепятственно допускать Наймодателя в квартиру с целью проверки ее использования.

    2.4.7. Возвратить квартиру и имущество Наймодателю в том же состоянии, в котором они были переданы, с учетом естественного износа.

    2.4.8. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба в результате пожара, противоправных действий третьих лиц незамедлительно известить об этом Наймодателя и органы внутренних дел.

    2.5. Наниматель не вправе без письменного предварительного согласования с Наймодателем:

    2.5.1. Устанавливать оборудование в квартире (укрепление дверей, установка сигнализаций и охранных систем и т.д.).

    2.5.2. Передавать квартиру третьим лицам, а также сдавать ее в поднаем.

    2.5.3. Осуществлять переустройство и (или) перепланировку квартиры.

    2.6. Наниматель, а также граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, вправе беспрепятственно пользоваться квартирой в течение всего срока действия настоящего Договора найма. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением.

    3. Плата за жилое помещение

    3.1. Плата за квартиру по настоящему Договору составляет сумма рублей за один календарный месяц.

    3.2. Стороны договорились, что плата за квартиру вносится следующим способом: _________________________________, и в порядке: _________________________________.

    3.3. Коммунальные платежи, в плату за квартиру не входят и оплачиваются Нанимателем.

    4. Ответственность Сторон

    4.1. Арендатор несет ответственность за ущерб Квартире, имуществу и оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по грубой неосторожности Арендатора и/или членов его семьи, его гостей, а также домашних животных. При определении ущерба естественный износ не учитывается.

    4.2 Арендодатель отвечает за недостатки сданных в аренду Квартиры, мебели и оборудования, полностью или частично препятствующие пользованию ими, даже если во время заключения Договора он не знал об этих недостатках.

    4.3. В случае задержки оплаты за Квартиру более чем на _______ банковских дней Арендатор выплачивает пеню в размере _______ % от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

    4.4. Уплата неустойки не освобождает от исполнения своих обязательств по Договору.

    5. Особые условия

    5.1. При возникновении спорных ситуаций, не предусмотренных условиями настоящего Договора, Наймодатель и Наниматель решают их самостоятельно путем обоюдной договоренности или в установленном законом порядке.

    5.2. При возникновении форс-мажорных обстоятельств, а именно: введение военного либо чрезвычайного положения, стихийные бедствия, изменения в действующем законодательстве, делающих невозможным исполнение сторонами обязательств по настоящему Договору или существенно влияющих на их исполнение, а также действие иной непреодолимой силы, стороны не несут ответственности за исполнение своих обязательств по настоящему Договору.

    5.3. Перечисленные в пункте 1.3. настоящего Договора лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут все обязанности по его исполнению наравне с Нанимателем.

    5.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

    6. Подписи сторон


    Реклама

    Последнее

    Что делать если затопили соседи — инструкция

    К сожалению, в нашей жизни случаются неприятные неожиданности. И почти каждый пережил затопление квартиры соседями. Что же делать, если...

    More Articles Like This

    - Реклама -
    spot_img

    Политика обработки и защиты персональных данных

    mydomcom.ru 2017-2021