Что делать если арендатор не хочет платить

Арендатор не платит

Все люди разные. И довольно сложно сразу определить, что за субъект перед тобой. Иногда кажется, человек вроде бы приличный, а потом выясняется, что он мягко говоря, непорядочный.

Представьте, вы сдаёте квартиру в аренду, а жилец вдруг прекращает платить. При этом покидать насиженное место тоже не стремится. Что делать в таком случае? Не спешите проявлять агрессию или впадать в панику.

Как правильно себя повести в подобной ситуации – читайте ниже.

Узнайте у арендатора причину неоплаты

Для начала поговорите с квартиросъёмщиком по – хорошему, объясните, что ему придётся либо заплатить, либо съехать. Если не помогло – действуйте иначе.

Откройте договор аренды, внимательно прочитайте условия. Если квартиросъёмщик не может выполнить условий, прописанных в документе, то владелец жилья имеет право выгнать вон недобросовестных арендаторов до окончания срока действия договора. Значит, пора обращаться в суд.

Направьте претензию арендатору

Совет: прежде чем подавать иск в органы судебной системы, собственник в обязательном порядке должен предупредить нанимателя о том, что тому пора «паковать вещи» с помощью ценного письма с описью вложения. Не забудьте сохранить чек вместе с описью. Для суда этот документ потребуется. Также можно сообщить о выселении в устной форме, но обязательно при свидетелях. Эти манипуляции необходимо проделать заранее, до прекращения действия договора.

Обратитесь в суд

Итак, вы уведомили квартирантов любым из предложенных выше способов. Не помогло. Значит, отправляйтесь в суд, прихватив с собой следующие документы:

1. договор;
2. документы, где оценивается состояние жилья;
3. чек об оплате госпошлины;
4. доказательства того, что квартиросъёмщик не оплачивает своё нахождение в квартире.

Если у владельца квартиры имеются в наличии все вышеперечисленные документы, то он может рассчитывать на успех.

Но бывает и так, что даже решение суда некоторым людям не указ. В таком случае в дело вступают судебные приставы.

Что делать, если договор найма отсутствует

Иногда граждане не заключают договор найма, а договариваются о сдаче квартиры устно. Если имеется видео или аудиозапись разговора о договорённости, расписка, то в суде это пригодится для погашения долга.

Но если всё вышеперечисленное отсутствует, то собственник в лучшем случае может рассчитывать на помощь сотрудников полиции в принудительном выселении недобросовестных квартирантов.

В худшем сотрудники правопорядка оштрафуют владельца квартиры, когда приедут выгонять должников, за то, что человек незаконно обогащался за счёт съема квартиры.

Помните, что прежде чем пускать в свою собственность незнакомых людей, оформите всё документально.