More

    Налоговый имущественный вычет по НДФЛ по договору участия в долевом строительстве

    Читайте также

    Налоги на апартаменты

    Апартаменты сегодня привлекают всё больше и больше внимания потенциальных покупателей недвижимости.

    Налоговый вычет НДФЛ на покупку жилья – как получить, инструкция

    Что такое налоговый вычет при покупке жилья? В случае приобретения...

    В случае покупки квартиры в строящемся доме между внесением денежных средств и получением недвижимости, регистрацией прав, как правило, проходит продолжительное время. Когда в таком случае можно оформить налоговый вычет?

    В этой статье рассмотрен вопрос о том, когда можно оформить налоговый вычет в том случае, если жильё приобретается по договору участия в долевом строительстве.

    Какие расходы на долевое строительство квартиры можно предъявить к вычету?

    Какие расходы на долевое строительство квартиры можно предъявить к вычету?

    Подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса предусмотрено право налогоплательщика на получение имущественного налогового вычета при определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 Кодекса при уступке прав требования по:

    • договору участия в долевом строительстве
    • по договору инвестирования долевого строительства
    • по другому договору, связанному с долевым строительством.

    В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (имущественных прав).

    В соответствии с подпунктами 3 и 4 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц в соответствии с пунктом 3 статьи 210 Кодекса налогоплательщик имеет право на получение, в частности, следующих имущественных налоговых вычетов:

    1. имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них. При этом согласно подпункту 1 пункта 3 статьи 220 Кодекса размер имущественного налогового вычета не может превышать 2 000 000 рублей;
    2. имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, а также на погашение процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них. При этом в соответствии с пунктом 4 статьи 220 Кодекса данный имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов по уплате процентов в соответствии с договором займа (кредита), но не более 3 000 000 рублей.

    В соответствии с подпунктом 4 пункта 3 статьи 220 Кодекса в фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться, в частности:

    • расходы на приобретение квартиры,
    • комнаты или доли (долей) в них,
    • прав на квартиру, комнату или доли (долей) в них в строящемся доме.

    В качестве фактически произведенных расходов может быть, в частности, учтена фактически уплаченная сумма по договору участия в долевом строительстве, заключенному физическими лицами, подтвержденная распиской о получении денежных средств.

    Какие документы необходимы для получения вычета при долевом строительстве?

    Какие документы необходимы для получения вычета при долевом строительстве?

    Абзацем четвертым подпункта 6 пункта 3 статьи 220 Кодекса определено, что необходимыми документами для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме) являются:

    1. договор участия в долевом строительстве;
    2. передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятии его участником долевого строительства, подписанный сторонами.

    Также подпунктом 7 пункта 3 статьи 220 Кодекса установлено, что имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании документов, подтверждающих возникновение права на указанный вычет, платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих произведенные налогоплательщиком расходы:

    1. квитанции к приходным ордерам,
    2. банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца,
    3. товарные и кассовые чеки,
    4. акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца,
    5. другие документы.

    При уступке прав требования по договору долевого участия

    При приобретении квартиры по договору о долевом участии в строительстве, права по которому были получены налогоплательщиком по договору уступки прав требования, для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет:

    1. договор о долевом строительстве,
    2. договор уступки прав требования на квартиру в строящемся доме,
    3. о передаче квартиры налогоплательщику.

    При этом в расходы на приобретение квартиры включаются расходы, произведенные налогоплательщиком в соответствии с заключенным договором уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве.

    За какой период полагается вычет?

    За какой период полагается вычет?

    Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 Кодекса, предоставляется за тот налоговый период, в котором возникло право на его получение, или в последующие налоговые периоды вне зависимости от периода, когда налогоплательщик нес расходы по приобретению вышеуказанного имущества.

    Налогоплательщик вправе претендовать на получение имущественного налогового вычета начиная с налогового периода, в котором квартира передана застройщиком и принята налогоплательщиком как участником долевого строительства на основании передаточного акта, подписанного сторонами при наличии доходов, облагаемых по ставке 13 процентов.

    Последнее

    Некачественные услуги ЖКХ — можно ли не платить

    Жилищно-коммунальное хозяйство является важной областью социальной и экономической структур общества. Качество ее работы...

    Досрочное погашение кредита – советы эксперта

    Бывает, что заёмщики стремятся выплатить взятый кредит раньше договорного срока. Досрочный возврат долга банку...

    Как продать квартиру в ипотеке

    Как продать квартиру в ипотеке Задача для профессионала, который продает квартиру, которая находиться под...

    Временная регистрация через Почту России

    Гражданин России имеет право подать в Федеральную миграционную службу России заявление о регистрации по месту пребывания почтовым...

    Изменены правила льготной ипотеки многодетным

    В правила по которым многодетным семьям предоставляется льготная ипотека внесены изменения. Эти правила, по которым родителям при рождении...

    More Articles Like This

    Политика обработки и защиты персональных данных

    mydomcom.ru 2017-2020