More

    Налоговый имущественный вычет по НДФЛ по договору участия в долевом строительстве

    Читайте также

    Налоги на апартаменты

    Апартаменты сегодня привлекают всё больше и больше внимания потенциальных покупателей недвижимости.

    Налоговый вычет НДФЛ на покупку жилья – как получить, инструкция

    Что такое налоговый вычет при покупке жилья? В случае приобретения...
    - Advertisement -

    В случае покупки квартиры в строящемся доме между внесением денежных средств и получением недвижимости, регистрацией прав, как правило, проходит продолжительное время. Когда в таком случае можно оформить налоговый вычет?

    В этой статье рассмотрен вопрос о том, когда можно оформить налоговый вычет в том случае, если жильё приобретается по договору участия в долевом строительстве.

    Какие расходы на долевое строительство квартиры можно предъявить к вычету?

    Подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса предусмотрено право налогоплательщика на получение имущественного налогового вычета при определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 Кодекса при уступке прав требования по:

    • договору участия в долевом строительстве
    • по договору инвестирования долевого строительства
    • по другому договору, связанному с долевым строительством.

    В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (имущественных прав).

    В соответствии с подпунктами 3 и 4 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц в соответствии с пунктом 3 статьи 210 Кодекса налогоплательщик имеет право на получение, в частности, следующих имущественных налоговых вычетов:

    1. имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них. При этом согласно подпункту 1 пункта 3 статьи 220 Кодекса размер имущественного налогового вычета не может превышать 2 000 000 рублей;
    2. имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, а также на погашение процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них. При этом в соответствии с пунктом 4 статьи 220 Кодекса данный имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов по уплате процентов в соответствии с договором займа (кредита), но не более 3 000 000 рублей.

    В соответствии с подпунктом 4 пункта 3 статьи 220 Кодекса в фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться, в частности:

    • расходы на приобретение квартиры,
    • комнаты или доли (долей) в них,
    • прав на квартиру, комнату или доли (долей) в них в строящемся доме.

    В качестве фактически произведенных расходов может быть, в частности, учтена фактически уплаченная сумма по договору участия в долевом строительстве, заключенному физическими лицами, подтвержденная распиской о получении денежных средств.

    Какие документы необходимы для получения вычета при долевом строительстве?

    Абзацем четвертым подпункта 6 пункта 3 статьи 220 Кодекса определено, что необходимыми документами для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме) являются:

    1. договор участия в долевом строительстве;
    2. передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятии его участником долевого строительства, подписанный сторонами.

    Также подпунктом 7 пункта 3 статьи 220 Кодекса установлено, что имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании документов, подтверждающих возникновение права на указанный вычет, платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих произведенные налогоплательщиком расходы:

    1. квитанции к приходным ордерам,
    2. банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца,
    3. товарные и кассовые чеки,
    4. акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца,
    5. другие документы.

    При уступке прав требования по договору долевого участия

    При приобретении квартиры по договору о долевом участии в строительстве, права по которому были получены налогоплательщиком по договору уступки прав требования, для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет:

    1. договор о долевом строительстве,
    2. договор уступки прав требования на квартиру в строящемся доме,
    3. о передаче квартиры налогоплательщику.

    При этом в расходы на приобретение квартиры включаются расходы, произведенные налогоплательщиком в соответствии с заключенным договором уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве.

    За какой период полагается вычет?

    За какой период полагается вычет?

    Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 Кодекса, предоставляется за тот налоговый период, в котором возникло право на его получение, или в последующие налоговые периоды вне зависимости от периода, когда налогоплательщик нес расходы по приобретению вышеуказанного имущества.

    Налогоплательщик вправе претендовать на получение имущественного налогового вычета начиная с налогового периода, в котором квартира передана застройщиком и принята налогоплательщиком как участником долевого строительства на основании передаточного акта, подписанного сторонами при наличии доходов, облагаемых по ставке 13 процентов.

    Реклама

    Последнее

    Изменены правила льготной ипотеки многодетным

    В правила по которым многодетным семьям предоставляется льготная ипотека внесены изменения. Эти правила, по которым родителям при рождении...

    Как разделить ипотеку при разводе

    Процедура развода ставит перед супругами немало вопросов, которые для решения требуют множества знаний и немалой подкованности в...

    МЧС снова разрешило россиянам курить на балконах

    МЧС уточнило свою позицию по вопросу курения на лоджиях и балконах квартир, комнат и гостиниц. После того как...

    More Articles Like This

    Политика обработки и защиты персональных данных

    mydomcom.ru 2017-2020