More

    Члены ТСЖ – вступление, выход, реестр, права

    Читайте также

    Как создать ТСЖ – инструкция

    Порядок создания ТСЖ, инструкция В каких случаях можно создать...

    Устав ТСЖ — образец и требования

    Устав Товарищества собственников жилья — основной документ юридического лица. Перед проведением собрания...

    Доходы, расходы и смета ТСЖ

    Какую деятельность может вести ТСЖ? Товарищество собственников жилья занимается различной...
    - Advertisement -

    Оглавление

    Вступление в ТСЖ

    Членом ТСЖ может быть собственник помещения в многоквартирном доме.

    Членство в ТСЖ возникает у собственника на основании заявления о вступлении в товарищество.

    Лица, приобретающие помещения в доме, вправе стать членами товарищества после возникновения права собственности на помещения.

    Заявление должно быть подписано собственноручно заявителем – физическим лицом либо его представителем по доверенности, которая:

    • действует на момент подписания заявления;
    • предусматривает конкретное полномочие представителя (подписать и подать от имени представляемого заявление о вступлении в ТСЖ).

    Нотариально заверять доверенность не требуется.

    От имени юридического лица заявление должен подписать руководитель или представитель по доверенности, которая:

    • действует на момент подписания заявления;
    • предусматривает конкретное полномочие представителя – подписать и подать от имени организации заявление о вступлении в товарищество;
      подписана руководителем организации.

    Согласно ч. 2 ст. 30 Конституции РФ никто не может быть принужден к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем. Любое объединение, его структура и организационно-правовые формы управления им должны быть основаны на личной инициативе, добровольном волеизъявлении и, следовательно, на добровольном членстве в таком объединении.

    В квартирах, принадлежащих членам одной семьи на праве общей долевой собственности, каждый может стать членом ТСЖ.

    Членом ТСЖ вправе быть лицо, которое одновременно отвечает двум требованиям:

    1. имеет в собственности помещение в МКД;
    2. обладает полной дееспособностью.

    Собственник нескольких помещений в доме должен указать в заявлении о вступлении в товарищество данные обо всех принадлежащих ему помещениях, чтобы иметь право голосовать всеми принадлежащими ему голосами. Если собственник приобрел несколько помещений в данном МКД в разное время, он должен подать отдельные заявления о вступлении в ТСЖ в отношении каждого нового помещения.

    Права членов ТСЖ

    Члены товарищества и не являющиеся членами ТСЖ собственники помещений в многоквартирном доме имеют право:

    • Получать от органов управления ТСЖ информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены ЖК РФ и уставом.
    • Обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.
    • Предъявлять требования к ТСЖ относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.
    • Знакомиться со следующими документами:
    • уставом ТСЖ, внесенными в устав изменениями, свидетельством о государственной регистрации ТСЖ;
    • реестром членов ТСЖ;
    • бухгалтерской (финансовой) отчетностью ТСЖ, сметами доходов и расходов на год, отчетами об исполнении смет, аудиторскими заключениями (при наличии);
    • заключениями ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ;
    • документами, подтверждающими права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
    • протоколами общих собраний членов ТСЖ, заседаний правления и ревизионной комиссии;
    • документами, подтверждающими итоги голосования на общем собрании членов товарищества (доверенности на голосование или их копии, решения собственников помещений в доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания в форме заочного голосования);
    • технической документацией на МКД и иными связанными с управлением домом документами;
    • иными предусмотренными ЖК РФ, уставом и решениями общего собрания членов ТСЖ внутренними документами товарищества.

    ТСЖ должно заключить договор о содержании и ремонте общего имущества МКД с каждым собственником помещений в доме – не членом ТСЖ (по их обращению).

    Собственники – не члены ТСЖ обязаны подчиняться решениям большинства. При этом они не имеют права голоса на общем собрании членов ТСЖ, пока не вступят в товарищество.

    Реестр членов ТСЖ

    Товарищество обязано вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы ГЖН. В соответствии с п. 7 ст. 148 ЖК РФ обязанность ведения реестра членов ТСЖ возлагается на правление ТСЖ.

    Товарищество обязано представлять в органы ГЖН в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в устав изменений заверенные председателем ТСЖ и секретарем общего собрания членов ТСЖ копию устава, выписку из протокола общего собрания членов ТСЖ о принятии решения о внесении изменений в устав с приложением заверенных председателем ТСЖ и секретарем общего собрания членов товарищества копий текстов изменений.

    Реестр членов ТСЖ должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в МКД.

    Член ТСЖ обязан предоставить правлению ТСЖ достоверные сведения для включения в реестр и своевременно информировать правление об их изменении.

    В реестре членов ТСЖ должны быть отражены все изменения, касающиеся идентификации членов ТСЖ, размера долей в праве общей собственности на общее имущество дома. Листы реестра необходимо пронумеровывать и прошивать. При включении в реестр новых членов следует руководствоваться датой получения заявления, поскольку именно с этого момента заявление считается поданным.

    Выход члена из ТСЖ

    Членство в ТСЖ прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества собственников жилья на помещение в МКД (ч. 3 ст. 143 ЖК РФ).

    Заявление о выходе из членов ТСЖ может быть подано:

    • лично председателю правления ТСЖ, который проставляет отметку о получении заявления на втором экземпляре с указанием даты и подписи;
      заказным письмом с описью вложения;
    • иным способом, позволяющим удостовериться в получении такого заявления.

    При исключении собственника из членов ТСЖ может возникнуть ситуация, при которой количество членов товарищества будет составлять менее 50% голосов от общего числа голосов собственников в МКД. В этом случае общее собрание собственников в МКД обязано принять решение о ликвидации ТСЖ.

    Реклама

    Последнее

    Электронная поверка счётчиков защитит от мошенников

    24 сентября 2020 года вступила в силу новая редакция Федерального закона № 102-ФЗ «Об обеспечении единства измерений»....

    Когда УК может самостоятельно менять размер платы за содержание имущества — позиция суда

    Арбитражным судом Волго-Вятского округа рассмотрено дело, в котором суд решил, что при некоторых условиях управляющая организация может изменять (индексировать) размер платы в...

    Как установить дверь в общем коридоре

    Часто в поисках большей безопасности и удобства жильцы квартир устанавливают перегородки в общем...

    Разделение лицевого счёта при оплате ЖКХ

    При оплате коммунальных услуг присваивается лицевой счёт. В том случае, когда плательщиков (собственников)...

    More Articles Like This

    Политика обработки и защиты персональных данных

    mydomcom.ru 2017-2020