Собрание принимает важнеqшие решения, касающиеся МКД. Все вопросы, отнесенные законодательством к компетенции общего собрания, — это самые главные вопросы управления МКД как недвижимым имуществом. Именно собственники помещений, принимая на общем собрании то или иное решение, определяют, что будет (или не будет) делаться для МКД. Тем самым они берут на себя ответственность за последствия своих решений.

Важно

В течение года со дня выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию в общем собрании собственников помещений в МКД вправе принимать участие лица, принявшие от застройщика помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче.

Большинство решений, отнесённых к полномочию общего собрания принимаются простым большинством голосов. Отдельно законом отмечены вопросы, которые принимаются 2/3 или 50% голосов участников собрания.

Важно

Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники или их представители, обладающие более чем 50% общего числа голосов

Итак, какие же вопросы относятся к компетенции общего собрания дома?

Решения, принимаемые большинством голосов

Решения общего собрания принимаются большинством голосов от общего числа голосов собственников — участников собрания по следующим вопросам:

  1. о сроках и порядке проведения годового общего собрания;
  2. об использовании информационных систем при проведении общего собрания в форме заочного голосования (например, ГИС ЖКХ, использование которой, в частности, в г. Москве приостановлено до 01.07.2019, или проект «Активный гражданин» — в г. Москве);
  3. об определении лица, уполномоченного на использование данных систем (администратора общего собрания), и о порядке приема им сообщений о проведении общих собраний, решений по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования;
  4. о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением ТСЖ, ЖК, ЖСК, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания по требованию собственников помещений, обладающих не менее чем 10% общего количества голосов собственников помещений в МКД;
  5. о выборе и изменении способа управления МКД;
  6. об избрании и переизбрании совета МКД, если нет ТСЖ, жилищного или иного специализированного потребительского кооператива и при этом в доме больше четырех квартир;
  7. о заключении собственниками помещений в МКД от своего имени договоров о предоставлении коммунальных услуг, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (далее — ТКО) с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с ТКО соответственно;
  8. о размере платы за содержание жилого помещения, в том числе в ряде случаев о размере расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества (если в МКД нет ТСЖ, жилищного или иного специализированного потребительского кооператива);
  9. о текущем ремонте общего имущества в МКД;
  10. о благоустройстве относящегося к общему имуществу в МКД земельного участка, на котором расположен МКД, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке.

Решения, принимаемые большинством в 2/3 от числа голосов

Решения общего собрания принимаются большинством не менее 2/3 от общего числа голосов собственников по следующим вопросам:

  1. о реконструкции МКД (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества, использовании фонда капитального ремонта;
  2. о размере взноса на капитальный ремонт и минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения их размера над установленными минимальными размерами, размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта на специальном счете и депозите;
  3. о получении кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в МКД;
  4. о пределах использования земельного участка, на котором расположен МКД, в том числе о введении ограничений пользования;
  5. о пользовании общим имуществом в МКД иными лицами, в том числе в целях размещения ими рекламы;
  6. об определении лиц, которые от имени собственников уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества;
  7. о наделении совета МКД (если имеется) полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества;
  8. о наделении председателя совета МКД (если имеется) полномочиями на принятие ряда решений;
  9. о создании ТСЖ собственниками помещений в нескольких МКД, если данные дома расположены на земельных участках, имеющих общую границу и в пределах которых находятся сети инженерно-технического обеспечения и другие элементы инфраструктуры, предназначенные для совместного использования.

Решения, принимаемые более чем 50% голосов от числа голосов

Решения общего собрания принимаются более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников по следующим вопросам:

  1. о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на нем;
  2. о создании ТСЖ в одном МКД.
Please wait...